Hvordan vurdere eiendommens miljøtilstanden

May 15

Prosessen med å vurdere miljømessige statusen av en eiendom, ofte kalt en fase I området miljøvurdering (fase I ESA), inkluderer gjennomgang av eksisterende informasjon til å bedømme sannsynligheten for en utgivelse av forurensning på en eiendom, i henhold til bransjestandarden (ASTM, 2005). På grunn av kompleksiteten og faglige dømmekraft må etablere risiko eller status for en egenskap, må vurdering utføres av en kvalifisert miljømessige profesjonell. For å vurdere en eiendom miljøtilstanden, må spesifikk informasjon gis til den valgte miljømessige profesjonelt å lansere sine poster gjennomgang, intervjuer, site besøk og vurdering.

Instruksjoner

•Gather informasjon, kart, fotografier, en juridisk beskrivelse og tidligere miljømessige rapporter, hvis den er tilgjengelig på eiendommen. Alle påfølgende poster gjennomgang av miljømessige profesjonelle bruker bruke opplysningene til riktig plassering og eiendom grensen. Historisk, juridiske og tekniske poster blir verdifull for profesjonelle i prosessen.

•IDENTIFY kvalifisert miljømessige profesjonell sakkyndige gjennom advokater, fylket eller miljømessige Utenriksdepartementet eller noen långiver som krever den fase I ESA. Advokater og långivere utvikle relasjoner med miljø fagfolk og kan gi anbefalinger av mulig sakkyndige. Anmode om konkurrerende tilbud fra ulike miljømessige assessors å gi alternativer for sammenligning.

•Sign kontrakt med kvalifiserte miljømessige profesjonelle før arbeidet starter. Kontrakten vilkårene pris, tidsplan og rapporttypen må forhandles på forhånd.

•Provide tilgang til egenskapen for miljømessige profesjonelle som vil kontrollere eksisterende forhold, ta bilder og intervju kunnskapsrike folk om historiske og dagens operasjoner. Møte med den miljømessige profesjonelt å svare på obligatoriske spørsmål om miljømessige heftelser, kjente forurensning, potensielt risikofylt virksomhet og aktivitet og bruk begrensninger.

•Den assessor får du en rapport etter industri-akseptert, ASTM International standarder. Rapportdetaljer inkluderer observasjoner og konklusjoner om historiske, juridiske og tekniske problemstillinger knyttet til egenskapen. ASTM standarder krever at miljømessige assessor gir en dom om sannsynligheten for en utgivelse av forurensning basert på eksisterende, lett tilgjengelig informasjon.

•Decide om å utføre ekstra arbeid som kan være anbefalt av miljømessige profesjonelle. Profesjonelt kan anbefale for å løse usikkerhet om miljømessige statusen for bolig, ofte gjennom prøvetaking og analyse. En miljømessig profesjonell kan anbefale jord eller grunnvann prøvetaking, for eksempel som del av en fase II ESA.

Tips og advarsler

  • Få en fase I ESA før du kjøper en bolig til fordel fra beskyttelse fase I ESA prosessen gir.
  • Fase I ESA prosessen, ofte drevet av långivere og forsikringsselskaper, kan ta opptil tre uker å fullføre.
  • Selv om prisene varierer ved beliggenhet og en kundes behov, i 2009 kan en fase I ESA koste fra ca $1500 til $3500.
  • Noen land krever en profesjonell registrering eller sertifisering for å utføre en fase I ESA innenfor sin jurisdiksjon.
  • Kostnaden for en fase II ESA har et høyere nivå av usikkerhet enn en fase I ESA på grunn av usikkerhet i prøvetaking og analyse av undergrunnen materialer.